合肥網(wǎng)hfw*** 交房后，又發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，該怎么辦呢？記者20日獲悉，《合肥市商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書制度管理規(guī)定》已經(jīng)合肥市政府修訂。對(duì)咱老百姓來(lái)說(shuō)，最大的利好就是房屋保修期延長(zhǎng)了，而且保修內(nèi)容也有細(xì)化，比如，衛(wèi)生間不防水，保修期由3年延長(zhǎng)至5年。

    交房別忘了要“兩書”

    交房的時(shí)候，在找驗(yàn)房師的同時(shí)，別忘了找房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要“兩書”，即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，這是開發(fā)商向買受人交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須同時(shí)提供的。

    衛(wèi)生間防水保修期5年

    新房和新買的商品一樣，也是有保修期的。這次修訂，房屋保修期限有所提高，保修內(nèi)容也有所細(xì)化。

    比如：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，由之前的3年調(diào)整為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，從1個(gè)供冷期或采暖期調(diào)整為2個(gè)；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，從6個(gè)月調(diào)高到2年；保溫工程為5年。一旦出現(xiàn)這些問(wèn)題，在經(jīng)兩個(gè)市級(jí)以上有資格的工程質(zhì)量檢測(cè)部門的鑒定后，住宅結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格且無(wú)法修復(fù)，開發(fā)商還修不好的話，那您就有權(quán)利予以退換啦。

    如果此次新修訂的《規(guī)定》里還有沒(méi)說(shuō)明白的，那怎么保修？這就得和房產(chǎn)商商量了，以后出了問(wèn)題按照約定來(lái)。

    保修期從拿房開始計(jì)算

    住宅保修期將從拿到鑰匙交房的那天開始計(jì)算。

    按規(guī)定，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人交付商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理驗(yàn)收手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)買受人在驗(yàn)收期間發(fā)現(xiàn)的設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行的質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)及時(shí)予以解決。買受人驗(yàn)收簽字認(rèn)可后，自行添置、改動(dòng)設(shè)備、設(shè)施的，應(yīng)自行承擔(dān)維修責(zé)任。

    如果是您自己使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備、管線位置和不當(dāng)裝修等行為造成的質(zhì)量問(wèn)題，開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任；因用戶自身原因造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。對(duì)超過(guò)保修期限或不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任的修補(bǔ)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可依用戶請(qǐng)求，進(jìn)行有償維修。本報(bào)記者 余佼佼