合肥網www.hfw*** 合肥市經濟適用房滿5年可上市交易，對售價和買受人都沒有限制。合肥市房地產管理局近期發出《關于經濟適用住房上市交易有關問題的通知》，購買經濟適用住房滿5年，方可申請上市交易，只不過，經濟適用房變身普通二手房，需要交納一大筆土地收益金。

    上市沒有價格和交易對象限制

    根據《通知》，上市交易經濟適用住房，按規定繳納土地收益金后，住房性質變更為一般存量住房。也就是說，經濟適用房和普通二手房一樣，想賣多少可自由定價，沒有價格限制，對什么人來買也沒有限制。交易后的房屋土地使用性質由劃撥轉為出讓。

    據了解，合肥市目前有同和民康、濱湖惠園、丁香家園3個經濟適用房小區，這三個小區中共有3000余套經濟適用房。

    交多少土地收益金分兩種情況

    已購經濟適用房上市交易，必須持有《合肥市已購經濟適用住房上市申請審批表》和地稅部門的土地收益定稅憑證，其他相關材料及稅費按照存量房交易規定辦理。

    審批表上，包含上市原因、購房時間、購房實際價格、原申請家庭成員意見等內容。

    那土地收益繳納標準是多少呢？主要分兩種情況：第一種是2005年5月1日至2008年1月10日期間所購經濟適用住房，需要“按屆時房屋的市場綜合評估價的15%向政府交納收益金”。

    第二種是2008年1月10日（含）后所購經濟適用住房，需要按“屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的40%向市財政交納土地收益等價款”。