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        金沙洲3大熱盤對比

        時間:2013-05-15  來源:合肥網hfw.cc  作者:hfw.cc 我要糾錯


        御金沙、保利西海岸對比(左邊最好,右邊次之)。
          1、周邊環境、景觀:保利西海岸>御金沙>星匯金沙。
          保利的江景那是沒法比較的,價格也是無法比較的;保利非江景房的景觀只能算一般般,沒有特別突出的地方。御金沙小區里和小區外的山景相當有特色,在樣板房一看,有眼前一亮的感覺。星匯里面園林還沒有怎么建設,但周邊視野比較開闊,樓距比較寬,心里會比較舒服。

         
          2、小區園林:御金沙>保利西海岸>星匯金沙
          御金沙的小區內山景相當有特色,還沒有交付已經搞得挺不錯的,是我最喜歡的。保利秉承一貫風格,園林一直都是不錯的。星匯園林還沒有怎么建設,小區園林不算小,也值得期待。

         
          3、交通:御金沙>星匯金沙>保利西海岸
          現在3個盤的交通都一樣差,基本只能靠自己開車。但是地鐵開通之后,其交通問題自然就會解決。御金沙最近,但是小區較大,里面C7/C8走出來也要5分鐘左右;星匯其次,距離地鐵站600多米,走路7分鐘左右;保利最遠,最近的也要15分鐘,基本上需要轉乘接駁巴士才行。

         
          4、配套:都差不多,保利稍好一點。
          3個盤配套的小學、幼兒園都在建設中,至于引入什么樣的學校,以后才知道。生活必需品,以后樓盤里面都有相應的配套商業街,這個不是問題。保利好一點,是因為旁邊有金名都購物街和廣百;但是地鐵總站以后也會有商業配套的。

         
          5、居住舒適度:星匯金沙>御金沙>保利西海岸
          星匯都是較大戶型,容積率低,兩梯3戶或者4戶,樓距較寬,自然就比較舒服,車位配置比例也最高。保利(非江景房)主打剛需戶型90多方的,容積率相對較高,所以以后人就比較多。至于大家說的噪音問題,這跟房價成正比,朝向好自然就會安靜,靠馬路噪音大的相對也就便宜。星匯G6/G7/G8離高速比較近,如果怕噪音就要三思,其它的樓可以實地感受,只要沒有正對高速還是比較安靜的。御金沙、保利對著潯峰路的房間,很多貨車經過的,由于距離很近,噪音也很大。

         
          6、單價:星匯金沙>保利西海岸(非江景)>御金沙
          星匯單價是最低的,這個也是最具吸引力的地方,由于面積較大總價不低,適合改善性買家。7月份時星匯是1.35w左右,御金沙1.6~1.7w(C5/C6裝修不怎么樣),保利(非江景)1.6左右,星匯和保利的裝修標準差不多,御金沙稍差一點。11月份都漲了,星匯毛坯估計1.3~1.45(G8估計1.2左右),御金沙1.75~1.8(C7/C8裝修標準提高了),保利1.65~1.75。

         
          其它問題如武廣高鐵,它都在地下,而且是萬科愛地的東邊,離星匯還是有點距離,我就不擔心了。廣州地下滿都是地鐵軌道。

         

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