合肥網(wǎng)hfw***訊 簽合同、交錢、備案，交錢、備案、簽合同……看起來(lái)前后者只是程序上打亂而已，但是對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)，是先簽合同還是先交錢，遇到霸王條款能否維權(quán)就在此一舉了。近日，合肥市房地產(chǎn)管理局出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)商品房網(wǎng)上簽約流程管理的通知》，規(guī)范商品房網(wǎng)上簽約和備案流程。

    先簽合同再交錢 買房程序有變化

    按照以前老的商品房網(wǎng)上簽約和備案流程，只有交完錢，才給備案簽合同，而且一旦資金到賬，就可以自動(dòng)完成備案，合同甚至還沒(méi)簽，錢交了老百姓遇到合同上的霸王條款維權(quán)起來(lái)非常被動(dòng)。

    如今，交易雙方根據(jù)網(wǎng)簽系統(tǒng)公布的商品房買賣合同示范文本協(xié)商擬定合同條款，經(jīng)雙方確認(rèn)后，由開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)聯(lián)機(jī)打印合同，雙方共同在商品房買賣合同上簽字（蓋章），同時(shí)網(wǎng)簽系統(tǒng)樓盤表顯示該房為“已簽約”狀態(tài)。交易雙方應(yīng)在簽約20日內(nèi)網(wǎng)簽備案單，網(wǎng)簽系統(tǒng)樓盤表顯示該房為“網(wǎng)簽備案單”狀態(tài)。

    先聯(lián)機(jī)打印合同，簽完合同再交錢，交錢之后網(wǎng)簽備案單，開(kāi)發(fā)企業(yè)在簽約30日內(nèi)持商品房買賣合同、備案單及其他相關(guān)材料到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申請(qǐng)合同備案。符合規(guī)定的，房地產(chǎn)管理部門5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)合同備案手續(xù)，網(wǎng)簽系統(tǒng)樓盤表顯示該房為“備案”狀態(tài)。經(jīng)備案的合同和備案單作為辦理產(chǎn)權(quán)登記、公積金手續(xù)和銀行按揭的有效憑證。避免開(kāi)發(fā)商鉆流程上的空當(dāng)。

    不符條件買不到房也賣不了房

    不符合銷售條件的房源賣出去，購(gòu)房者撿了個(gè)燙手山芋，錢扔進(jìn)去了拿不出來(lái)，房子想退又難退；不符合條件的買房者想買房，開(kāi)發(fā)商想盡各種辦法想把房子賣掉，于是經(jīng)過(guò)辦各種假社保證明等途徑，一旦最后辦不下來(lái)，受傷害的還是買房者。

    這兩種情況在商品房買賣過(guò)程中屢見(jiàn)不鮮。為了維護(hù)買房者的權(quán)益，根據(jù)通知，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得向不符合條件的買受人售房，同時(shí)也不得將不符合銷售條件的房源對(duì)外銷售。在簽訂《商品房買賣合同》前，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定核實(shí)買受人購(gòu)房資格，嚴(yán)格執(zhí)行宏觀調(diào)控政策，不符合規(guī)定的，不得對(duì)其銷售。

    開(kāi)發(fā)商在預(yù)（銷）售商品房時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按通知規(guī)定的流程辦理。違反規(guī)定的，責(zé)令整改。整改不到位的，暫停網(wǎng)上簽約資格，違規(guī)行為直接記入房地產(chǎn)信用檔案。