重慶袖珍別墅賠本再降15萬元仍無看房客

袖珍別墅賠本再降15萬元仍無看房客
哪些區(qū)域二手房更劃算
買了4年的別墅，現(xiàn)在想賠本賣出卻無人問津；去年有買家出價75萬元的高層，今年出價降到65萬元……局部二手房業(yè)主感慨：“買家都去哪兒了？”
業(yè)內(nèi)分析稱，目前部門買家對價格預(yù)期產(chǎn)生變化，而絕大多數(shù)賣家深信房價不會向下，使得部分二手房遭受賣出難。
163平方米袖珍別墅
有露臺還有車庫
115萬元賣不脫
“115萬元！渝北區(qū)最廉價聯(lián)排”在58同城重慶二手房網(wǎng)站上，重慶晚報記者看到了這樣的售房新聞，最醒目標(biāo)是中介標(biāo)出的信息：“房主毛了，虧多少十萬元賣的。”
位于回興錦華路的沸城地產(chǎn)，經(jīng)紀(jì)人易加雨向重慶晚報記者先容了這套房源的情形：業(yè)主2011年130萬元買入這套163平米袖珍別墅，還送了露臺、車庫，但所有業(yè)主買了就被套住，全部小區(qū)有20多套房源等著出手。“賣出原價就算榮幸。”
去年業(yè)主把屋子掛牌，要價125萬元，但無人問津。“業(yè)主毛了，今年4月起又少了10萬元。”易加雨稱，至今仍是沒有迎來一個看房人。虧了15萬元，再算上3年來的本錢，業(yè)主喪失30萬元左右。
“買家都去哪里了？”面對賣家的感慨，經(jīng)紀(jì)人剖析稱，這個樓盤可說是個奇葩，在沒有別墅區(qū)的環(huán)境下，營造出一個袖珍別墅樓盤，當(dāng)時只管靠低總價博得快銷，但后來鄰近的逸翠莊園推出別墅房源，總價也才140萬元左右，價錢與該小區(qū)類似，卻有著別墅小區(qū)環(huán)境，從而構(gòu)成宏大殺傷力。
“目前，賣房業(yè)主等候的是，2017年青軌通車。”一位業(yè)主告知重慶晚報記者，除了個別降價拋售的業(yè)主外，大多數(shù)業(yè)主盼望小區(qū)周邊配套成熟后帶來房價回升，讓業(yè)主們解套。
91平方米小三房
交通便利已裝修
買家出價65萬元
“去年下半年，我的房子有人違心出價75萬元，但我不樂意賣。”家住渝北區(qū)黃泥磅的任先生對重慶晚報記者說，前兩天掛牌出賣房子，但買家只愿出65萬元。
任先生的屋子是單位集資房，91平方米小三房，交通方便，配套齊全。兩年前接房時，有人出價58萬元，任先生不出手。去年花8萬元裝修后，有人出價75萬元，任先生仍不出手。
今年3月，任先生有了改良性的住房需要后，想到把房子出手。房子掛出去，看房的人最高出價只有65萬元。“買家都到哪里去了？”任先生無奈感嘆。
任先生先容，他對一年前樂意出價75萬元的買家進(jìn)行電話回訪后得悉，其中一位急著自住的買家已覓得其余房源，另一位買家則稱：“我的錢已經(jīng)投到股市上，對樓市不感興致了。”重慶晚報記者 陳富勇
成熟核心地帶
二手房價較剛
“二手房買家去哪兒了？”重慶中原地產(chǎn)總經(jīng)理肖仁啟表示，目前二手房市場剛性需求仍在，但因?yàn)榫植抠I家對價格預(yù)期產(chǎn)生變更，而絕大多數(shù)賣家仍對房價較為樂觀，導(dǎo)致僵持局勢。
肖仁啟分析稱，目前重慶樓市重要受一手房市場價格左右，部離開發(fā)商為盡快回籠資金尋求較高去化率，采取讓利快銷方法，使得一手房價格有所穩(wěn)定。只管波動幅度不大，卻給部門買家?guī)�來一種心理預(yù)期。“張望同時，對二手房業(yè)主也采取了殺價策略。”
“實(shí)在，二手房行情并不與一手房完整同步。”肖仁啟稱，大多數(shù)二手房集中在成熟中心腸帶，對剛性需要吸引更強(qiáng)，加上周邊已經(jīng)沒有一手樓盤可作比擬，價錢也堅持較強(qiáng)剛性。因而，很多一線城市的二手房價格高于新開發(fā)的一手房。“買家要想大幅殺價，不事實(shí)。”肖仁啟稱，像目前江北、南岸等成熟地域的二手房，仍然很受買家青眼。
“一手房集中新區(qū)，因?yàn)榕涮咨写�完美，二手房賣家也應(yīng)當(dāng)隨行就市。”肖仁啟。清遠(yuǎn)租房網(wǎng)每天更新,100%審核,確保租房信息真實(shí)有效。表現(xiàn)，面對房價的分化趨勢，在這些待成熟區(qū)域，二手房假如要找到適合的買家，要價也不能情隨事遷。
業(yè)內(nèi)剖析，花費(fèi)者不能一味殺價，需依據(jù)本身財力、上班交通情形等因素選購住房才劃算。